Sobrado Triplex com 4 Dormitórios no Bairro Pineville em Pinhais - Ideal para Residencial ou Comercial Este sobrado triplex, com 4 dormitórios e 260 m², oferece excelente potencial tanto para residência quanto para uso comercial. Construído em um terreno de 400 m², é uma ótima oportunidade para quem busca morar em um dos bairros mais bem planejados e agradáveis de Pinhais. O imóvel conta com uma sala comercial e uma edícula nos fundos, proporcionando versatilidade para diferentes finalidades. Localizado em uma área privilegiada do Bairro Pineville, o imóvel fica a apenas uma quadra do Supermercado Condor e próximo a uma das principais avenidas de Pinhais, a Avenida Jacob Macanhan. O sobrado está em bom estado de conservação, com acabamentos em gesso no teto e piso cerâmico. Embora o acabamento seja simples, ele possui grande potencial para personalização. O imóvel conta com 3 amplos dormitórios, sendo 1 suíte com closet e duas sacadas, além de uma sala principal espaçosa. Há também mais 2 salas íntimas, uma no primeiro andar e outra no segundo (ático). No segundo piso, há um espaço adicional que pode ser facilmente convertido em uma suíte. A cozinha, ao lado da sala de jantar, é bem espaçosa e proporciona um ambiente agradável para refeições em família. A garagem oferece 5 vagas cobertas e 3 descobertas, além de um amplo espaço nos fundos com churrasqueira, lavanderia/despensa e área coberta. A sala comercial, situada no térreo, tem entrada independente, sendo ampla, bem iluminada, e com banheiro. Características do Imóvel: - Área total do terreno: 400 m² - Área construída do sobrado: 260 m² - Dormitórios: 3 (com possibilidade de transformar o espaço no ático em um quarto suíte adicional) - Suítes: 2 - Banheiros: 2 - Lavabo: 1 - Vagas de garagem: 8 - Sacadas: 2 - Área da churrasqueira: 70 m² - Área da sala comercial: 19,5 m² - Banheiro na sala comercial: 1 - Localização: Rua Genoveva Forlepa Kopka, 195 - Pineville, Pinhais IPTU Anual: R$ 2.713,00 Valores sujeitos a alteração após averbação.